Инновационная модель инвестирования в недвижимость

Космос - эффективная модель совместного владения и управления кооперативными ресурсами. Целью проекта является создание кооперативной компании для совместного финансирования объекта недвижимости и последующее получение прибыли через предоставление арендных и эксплуатационных услуг. Объект недвижимости: доходный дом, включающий в себя жилую и коммерческую недвижимость, паркинг и другие площади. Главная особенность - беспрецедентный уровень эффективности для каждого заинтересованного лица. Мы собираемся создать лучшее пространство для жизни и работы арендаторов и, в то же вемя, наиболее прибыльную модель для инвесторов. Создавая высокоэффективный многофункциональный комплекс, професионально управляемый и с хорошо организованными дополнительными услугами, это реалистичная цель.

Устойчивый дизайн и устойчивая бизнес-модель в связке способствуют стабильному развитию, естественному росту, накоплению капитала и формированию иммунитета к рецессиям. В современном быстроразвивающемся мире этого можно достичь, следуя трендам и отвечая на запросы не только сегодняшнего клиента, но и будущих. Если Вы выбираете между инвестированием в обычную  устаревающую недвижимость и технологическими стартапами - наше предложение вобрало плюсы и исключило минусы обоих.                                                                                                                                                                                                                  

Таймлайн проекта

2014

Начало работы над архитектурным проектом и  получения разрешительной документации

2017

Завершение подготовки проекта и документов. Старт разработки бизнес-модели. Начало строительства

2018

Строительство каркаса здания и детальная разработка инженерии

2019

Окончание строительства. Монтаж всех систем. Отделка и комплектация помещений

2020

Полный запуск всех бизнес-процессов и начало возврата инвестиций 

Основные показатели

10 947 м2

Общая площадь здания

6273 м2

Площадь жилых апартаментов

1170 м2

Площадь коммерческих помещений

2 секции

9 этажей

111 квартир

68 паркомест

ТехнологииЗдание спроектировано по принципам устойчивого развития (sustainable development) . Посредством инсталляции солнечных панелей и тепловых насосов, здание получает энергию из окружающей среды, как для нагрева, так и для охлаждения воздуха до комфортной температуры равномерно, без радиаторов, конвекторов, кондиционеров - вся система прокладывается в несущем каркасе здания. Также мы позаботились о безопасности самыми современными методами - контроль доступа обеспечивается биометрическими системами, а видеонаблюдение инсталлировано во все места общего пользования.

Юридическая модель

Юридическим лицом является кооператив. На него оформлен договор по земле и вся разрешительная документация. Инвесторы заключают с кооперативом договор о паевом участи и они становятся членами кооператива. Инвестиция (паевой взнос) привязывается к определенному количеству квадратных метров общей площади здания. После завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. на членов кооператива (инвесторов) оформляется совмествное невыделенное право собственности на объект. Создается команда по управлению. которая занимается предоставлением арендных и дополнительных услуг. эксплуатационный содержанием и прочими процессами. Вся прибыль за вычетом 10% на управление, распределяется в долях согласно паевому участию членов. Все решения по управлению совместным имуществом принимаются на общих собраниях членов кооператива.



Схема инвестиций

Минимальный взнос для вступления в кооператив приравнивается к 1м2  общей площади. Выкуп паевого участия разбит на три периода, каждый из которых равняется выкупу одной трети общей площади. Таким образом, вкладываясь на первом этапе, стоимость 1мсоставляет 800$, на втором - 1000$, и на третьем - 1250$. На любом из этапов каждый член может продать свою часть по договору переуступки паевого участия. То есть за период строительства (2 года) прирост составляет 56%. Далее выплаты осуществляются ежеквартально в долях согласно паевому участию. По финансовым прогнозам к моменту выхода на 90% сдачи площадей в аренду - годовой прирост составит от 22,5%.


Финансовые показатели

  11 223 909 $  

Общая стоимость проекта

773 136 $  

Собственный вклад

10,8 % 

Собсвенная доля

6-7,5 лет 

Срок окупаемости

25%

Годовых спекулятивных до запуска

22,5%

Годовых от момента полного запуска

Стоимость участия

1/3 -

800$/m2

1/3 -

1000$/m2

1/3 -

1250$/m2

Возврат инвестиций с аренды 1 м2

2018 -

0$

2019 -

19,79$

2020 -

149,38$

2021 -

206,08$

2022 -

219,89$

2023 -

234,61$

2024 -

250,30$

>>>>>


Преимущества

Незаполненная ниша доходных домов

Инвестиции гарантированы недвижимостью

Устойчивое развитие

Адаптируемость к рыночным трендам

Минимальная инвестиция - 800$

Синергия систем умножает их эффективность

Альтернативные источнии энергии для сохранения экологии и дополнительной прибыли

Демократичное управление общим имуществом

Сохоанение и приумножение капитала 

Адаптируемость систем и планировок

Удобный софт для арендаторов и инвесторов

Система распределения долей и управления через смартконтракты

sundevelopment.sales@gmail.com

Адрес объекта: Киев, ул. Отто Шмидта 9-11

Адрес офиса: Киев, ул. Соляная,70

+38 (044) 599-91-01